קטגוריה: מאמרים
-
מתי רמ”י יכולה לדרוש ממך להחזיר קרקע? התנאים המלאים
רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) מחזיקה בידיה כלי משפטי רחב היקף: היכולת לדרוש מחוכרי קרקע חקלאית להחזיר את הקרקע לידיה. עבור חוכרים רבים הדרישה נתפסת כהפתעה, אף שלרוב קדמו…
-
קיבוץ ומושב מול רמ”י: מה שונה בזכויות שלהם לעומת חוכר פרטי?
כשרשות מקרקעי ישראל (רמ”י) יוזמת הליך השבת קרקע חקלאית, לא כל בעלי הזכויות יושבים מולה בתנאים שווים. קיבוץ, מושב עובדים וחוכר פרטי נמצאים בנקודות פתיחה שונות מבחינה משפטית,…
-
מס שבח בעסקאות השבה: מי משלם, כמה, ומה הפטורים
מס שבח בהשבת קרקע חקלאית לרמ”י: שיעורי המס, הפטורים האפשריים וההבדל בין פיצוי כספי לפיצוי בקרקע. המדריך לחוכרים לפני החתימה.
-
כמה זמן לוקח תהליך השבת קרקע? לוח זמנים ריאלי
קיבלתם מכתב מרשות מקרקעי ישראל עם דרישת השבה. השאלה הראשונה שעולה בראש אחרי הזעזוע הראשוני היא פשוטה: מתי הכסף מגיע? התשובה הכנה היא: תלוי. אבל יש לוח זמנים…
-
שינוי ייעוד קרקע חקלאית: פיצויים, מיסוי וזכויות החוכר מול רמ”י
שמעתם שהמדינה מאשרת תוכנית בנייה חדשה באזור שלכם. הקרקע החקלאית שחכרתם מרמ”י עשורים ארוכים עומדת להיות מופשרת למגורים או לתעסוקה. נשמע כמו בשורה טובה. אבל לפני שמתרגשים, כדאי…
-
5 דברים שרמ”י לא תגיד לך בדרישת ההשבה
קיבלתם מעטפה מרשות מקרקעי ישראל. בפנים, דרישה להשיב את הקרקע שחכרתם עשרות שנים. מצורפת הצעת פיצוי, לוח זמנים ברור, וטופס חתימה. הכל נראה סגור ומסודר. כמעט כאילו אין…
-
עסקאות השבה: 8 כתבות מרכזיות שחייבים לקרוא
סקירת 8 כתבות מרכזיות מכלכליסט, TheMarker, מעריב ו-ynet על עסקאות השבת קרקע עם מושבים וקיבוצים: אלמוג, אאורה, רוטשטיין, גשם ועוד. מיליונים שזזו, שיעורים שלמדנו.
-
נוהל 32.02B של רשות מקרקעי ישראל: כל מה שחוכר קרקע חייב לדעת לפני שחותם
מה קובע נוהל 32.02B של רמ”י? כל מה שחוכר קרקע צריך לדעת: מסלולי הפיצוי, תמריץ 50%, זכות רכישה בלי מכרז, ולוחות הזמנים שאסור לפספס. מחירון מתוך הנוהל משנת…