בעשור האחרון הפכו עסקאות השבת קרקע לאחד הנושאים הכי חמים בשוק הנדל”ן הישראלי. מושבים וקיבוצים שהחזיקו בקרקע חקלאית לדורות מגלים שהאדמה שתחת רגליהם שווה הרבה יותר משחשבו, ויזמי נדל”ן גדולים ממהרים להגיע להסכמים לפני שיאחרו את הרכבת. ריכזנו שמונה כתבות מרכזיות שמתארות את התמונה כפי שהיא.
1. מושב בית נחמיה ושוהם: 180 מיליון שקל לקבוצת אלמוג
כלכליסט, מרץ 2018
אחת העסקאות המוקדמות שתיעדה את המודל. מושב בית נחמיה, הסמוך לשוהם, השיב לרמ”י קרקע חקלאית שייעודה שונה לבנייה למגורים. קבוצת אלמוג זכתה ברכישת הקרקע ב-177 מיליון שקל, ועל השטח עתידה לקום שכונת “הדרים” בשוהם עם כ-180 יחידות דיור. במסגרת הסכם ההשבה קיבל המושב את הזכות לרכישת 20% מהמגרשים בפטור ממכרז.
קהילה: מושב בית נחמיה | חברה: קבוצת אלמוג | עיר: שוהם
2. מושב בן שמן ואאורה: 500 דירות ב-45 מיליון
כלכליסט, נובמבר 2018
מושב בן שמן חתם על עסקת השבה עם חברת אאורה ישראל. המושב מכר לאאורה את זכויות הבנייה בקרקע שהופשרה לאחרונה, ובהן זכויות לבניית כ-500 יחידות דיור. לקופת המושב נכנסו כ-45 מיליון שקל. הפרויקט קם בסמוך לצומת בן שמן, ואאורה שיווקה את הדירות תחת שם “בן שמן”. עבור המושב מדובר היה בפיצוי על גריעת שטחי עיבוד שהמשפחות הסתמכו עליהם שנים.
קהילה: מושב בן שמן | חברה: אאורה ישראל | אזור: גוש דן
3. קיבוץ יקום ורעננה: 50 מיליון שקל על 5 דונם
כלכליסט |
מעריב
עסקה שמדגימה עד כמה יכולה להיות גבוהה ערך הקרקע באזור המרכז. קיבוץ יקום, הממוקם על יד רעננה, זכאי לכ-50 מיליון שקל ממכירת קרקע בשטח של חמישה דונמים בלבד. הרוכשות הן חברות ישפרו-תנופורט ודהרי השקעות, שתכננו להקים שלושה בניינים של כ-15 קומות כל אחד עם 158 יחידות דיור ומרכז מסחרי. שווי העסקה הכולל, כולל תשלום לרמ”י ומיסים, הגיע לכ-200 מיליון שקל.
קהילה: קיבוץ יקום | חברות: ישפרו-תנופורט, דהרי השקעות | עיר: רעננה
4. מושב עוזה ורוטשטיין: 493 דירות בקריית גת
ynet, ספטמבר 2025
רוטשטיין נדל”ן חתמה על הסכם עם מושב עוזה לרכישת זכויות חכירה מרמ”י לבניית 493 יחידות דיור בקריית גת, בתמורה לכ-29 מיליון שקל. מדובר ב-7 מגרשים על שטח של כ-43 דונם, שיירכשו בפטור ממכרז לפי שומה של רמ”י. ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות ב-852 מיליון שקל, כשעלויות הבנייה מוערכות ב-723 מיליון. ההסכם מותנה באישור רמ”י לביצוע העסקה.
קהילה: מושב עוזה | חברה: רוטשטיין נדל”ן | עיר: קריית גת
5. שכונת האבוקדו בקריית אתא: 170 מיליון שקל, 500 דירות
מעריב, 2026
בצפון הארץ מתרחש אחד הפרויקטים הגדולים שנולדו מעסקאות השבה. שכונת “האבוקדו” בקריית אתא (תמ”ל 1042) צפויה לכלול כ-4,000 יחידות דיור על שטחי קרקע שהיו בייעוד חקלאי של קיבוצים באזור. חברת גשם החזקות וקבוצת שי חי נדל”ן חברו לעסקה משותפת ורכשו קרקע ב-170 מיליון שקל לבניית כ-500 יחידות דיור, בפרויקט שמוערך בכ-800 מיליון שקל כולו.
קהילה: קיבוצי הצפון | חברות: גשם החזקות, שי חי נדל”ן | עיר: קריית אתא
6. קיבוץ האון: 300 מגרשים ומאבק על הזהות
כלכליסט, 2024
לא כל עסקת השבה עוברת בשקט. קיבוץ האון בגליל הסכים להשיב 300 דונם לרמ”י, ובתמורה שווקו 300 מגרשי בנייה עצמית. המכרז עורר ביקוש חריג: לאחד המגרשים הוגשו 302 הצעות, והזוכה שילם 3.7 מיליון שקל על 353 מ”ר. אבל הסיפור האמיתי הוא במאבק שהתנהל ברקע: המועצה האזורית לחצה לשמור על אופי האזור, ובסופו של דבר 99 מגרשים הוקצו לחיילי מילואים מחוסרי דיור.
קהילה: קיבוץ האון | אזור: גליל | מפעיל: רמ”י
7. “מכרנו בזול, היום שוות מיליונים”: הסיפורים שמאחורי ההפשרות
TheMarker, אוקטובר 2024
כתבה חריפה שחושפת את הצד האחר של עסקאות ההשבה. חוכרים שמכרו קרקעות לפני שנים בעשרות אלפי שקלים מגלים שהיום אותן קרקעות שוות מיליונים לאחר שינוי הייעוד. “שקענו בחובות, מכרנו את הקרקעות בזול, היום הן שוות מיליונים,” אומרים חוכרים שוב ושוב. הכתבה מעלה שאלות על תהליך קבלת ההחלטות, על מי שיועץ ומי לא, ועל הפער בין מה שיכלו לקבל לבין מה שקיבלו בפועל.
8. המדינה תפצה על קרקע חקלאית: אחרי שנים של סחבת
כלכליסט
כתבה שעוסקת בפן הביורוקרטי. חוכרים שהגישו תביעות פיצוי לאחר שרמ”י דרשה השבת קרקע נאלצו להמתין שנים ארוכות לתשלום. הכתבה מתארת מקרה שבו המדינה הוכרחה לשלם פיצויים לאחר הליך משפטי, ומציגה את הפער בין מה שמובטח בנוהל לבין מה שקורה בפועל. חלק מהחוכרים שקיבלו דרישת השבה ממתינים שנים לסגירת ההסכם ולתשלום הפיצוי בפועל.
מה לומדים מכל הכתבות האלה?
הפיצוי לחוכר הוא קטן מהתמונה הכוללת. כשקיבוץ יקום מקבל 50 מיליון שקל ועל אותה קרקע מוקמים בניינים שיימכרו ב-200 מיליון, ברור מי מרוויח יותר. המצב מורכב, אבל כדאי להכיר אותו.
הזמן קריטי. חלק מהחוכרים שמוזכרים בכתבות ניהלו משא ומתן ממושך ומיצו את זכויותיהם. אחרים חתמו מהר מדי או איחרו לפעול. ההפרש יכול להגיע למיליונים.
ייעוץ מקצועי שינה תוצאות. הכתבות שמתארות הצלחה מדברות על חוכרים שנעזרו בשמאים ועורכי דין שהכירו את התחום. מי שהגיע לבד לשולחן המשא ומתן, לרוב יצא פחות טוב.
הנוהל המלא שמסדיר את הפיצויים, התמריצים ולוחות הזמנים: נוהל 32.02B של רמ”י
אם מצאתם בתוכן טעות או אי דיוקים, אנא פנו אלינו דרך טופס צור קשר ונעדכן.